Od początku 2009 roku istnieje ustawa, według której obowiązek posiadania certyfikatu energetycznego spoczywa na każdym właścicielu budynku, który chce go sprzedać lub wynająć. Certyfikat energetyczny jest dokumentem, który określa energochłonność obiektu. Każdemu budynkowi przypisuje się jedną z siedmiu klas energetycznych. Nadawana jest ona na podstawie określonego wskaźnika zintegrowanej oceny charakterystyki energetycznej budynku, czyli prościej mówiąc, wyliczenie ile energii na metr kwadratowy zużywa dany budynek lub reprezentujący go lokal.
WZE dokonuje się na podstawie danych dotyczących zapotrzebowania energii na centralne ogrzewanie, przygotowanie ciepłej wody, wentylację, klimatyzację oraz w przypadku obiektów użyteczności publicznej oświetlenia. Świadectwo sporządza niezależny specjalista tzw. audytor, który jest skrupulatnie przeszkolony by sumiennie pełnić swoje obowiązki.
Badania nie będą przeprowadzane na podstawie rachunków rocznego zużycia energii, więc nie trzeba ich gromadzić. Ustawa mówi o obiektywnym określeniu zapotrzebowań danego lokalu, a nie indywidualnych potrzebach mieszkańca. Przy określaniu charakterystyki obiektu, będzie brany pod uwagę także surowiec energetyczny wykorzystywany w budynku.
Im będzie wyższa klasa energetyczna budynku, tym mniejsze będzie zużycie energii i niższe koszty eksploatacji. Klasa energetyczna określona jako A, B lub C oznacza, iż budynek spełnia wyższe standardy niż wymagają przepisy. Natomiast klasy D E F i G oznaczają, że lokal nie spełnia aktualnych norm energetycznych.
Każdy inwestor lub osoba, która samodzielnie buduje dom, będzie musiała przedstawić świadectwo energetyczne przyszłym użytkownikom obiektu. Obowiązek okazania tego dokumentu na życzenie nabywcy, spoczywa na wszystkich właścicielach mieszkań i innych lokali, którzy będą chcieli sprzedać lub wynająć.
Trzeba wiedzieć, że paszport energetyczny przypisuje się do obiektu, nie zaś do właściciela. Jest to integralny załącznik książki obiektu budowlanego. Dokument jest ważny dziesięć lat, po upływie tego terminu, jeśli właściciel chce sprzedać mieszkanie, musi zwrócić się ponownie do audytora o wystawianie nowego świadectwa. Jeśli jednak w tym czasie w budynku nie dokonano żadnych modernizacji, paszport energetyczny wystarczy zaktualizować. W razie wcześniejszego remontu lub innych prac budowlanych na terenie obiektu, należy także zwrócić się do osoby upoważnionej o wystawienie świadectwa, które będzie odzwierciedlać stan faktyczny lokalu.
Tags: paszport energetyczny, paszporty energetyczne, świadectwo charakterystyki energetycznej