Posts Tagged ‘certyfikat energetyczny program’
Każdy właściciel budynku oraz mieszkania, który będzie chciał sprzedać go w terminie od stycznia 2009 roku, będzie (o ile to konieczne) uzyskać certyfikat charakterystyki energetycznej. Można go wystawić każda osoba uprawniona do wystawiania świadectwa energetycznego.
Zgodnie z nowym 57. artykułem ustawy o prawie budowlanym, każdy inwestor jest zobowiązany do dołączenia takiego świadectwa do zawiadomienia o ukończeniu umowy, a także do wniosku o udzielenie pozwolenia, na zamieszkanie lub użytkowanie.
Jeśli budynek posiada wiele kondygnacji lub pomieszczeń, które użytkują różne osoby, to certyfikat sporządzany jest dla całego budynku. Dokument taki należy posiadać zarówno w przypadku sprzedaży, jak i wynajmu lokalu. Jednak jego brak nie wstrzymuje możliwości dokonania transakcji i nie stanowi żadnej formalnej przeszkody w zawarciu umowy, jeśli obie ze stron się na to godzą.
Nie wszystkie budynki jednak mają obowiązek posiadania świadectwa. Decydują o tym przepisy, a określić może to audytor energetyczny. Lista audytorów jest dostępna na stronach Ministerstwa Infrastruktury. Ocena energetyczna budynku jest sporządzana na podstawie dostępnej dokumentacji technicznej, wizji lokalnej oraz pomiarów, których dokonuje rzeczoznawca.
Właściciel musi zatem posiadać dokumentację budynku, która zawiera: rok oddania do użytkowania; rodzaj konstrukcji, przegród budowlanych oraz użytych materiałów; rodzaj systemu grzewczego, wentylacji i klimatyzacji; kubaturę; powierzchnię, liczbę kondygnacji; usytuowanie mieszkania; a także dane identyfikacyjne takie jak: adres budynku, nazwisko właściciela mieszkania i właściciela budynku. Jeśli dokumenty te są niekompletne, a właściciel nie posiada tych informacji, zostają one uzupełnione przez uprawnionego podczas wizji lokalnej.
Warto dodać, że nie trzeba gromadzić żadnych rachunków i faktur za zużycie. Ocena dokonywana jest na podstawie obiektywnych cech budynku. Przy wizji lokalnej musi być obecny właściciel budynku. Po zakończeniu pracy audytora właściciel dostaje certyfikat zarówno w formie pisemnej, jak i elektronicznej. Cyfrowa kopie tego świadectwa będzie przechowywana w krajowym rejestrze świadectw. Po wydaniu klientowi certyfikatu, stanowi on niezbędny załącznik dokumentacji budynku. Bez niego dokumentacja jest niekompletna, przez co może być narzucona kara za brak certyfikatu.