Posts Tagged ‘certyfikaty prawo’
Od 1 stycznia 2009 roku każdy nowy oraz istniejący już budynek powinien posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Wprowadzenie tego zapisu umożliwi sprecyzowanie przewidywanych kosztów eksploatacji mieszkań i lokali. Dzięki niemu budynki o niskim zużyciu energii będą mogły osiągać wyższe ceny na rynku nieruchomości niż obiekty, których koszty eksploatacji będą wysokie. Istotna jest także wymiana powietrza w mieszkaniach oraz warunki oświetleniowe w budynkach użytku publicznego. Te oraz inne cechy obiektu będą zawarte w dokumencie, co zapewni nabywcy kupno lub wynajem lokalu zgodnie ze swoimi oczekiwaniami.
Ta skrupulatna charakterystyka ma zachęcić architektów, projektantów i zarządców nieruchomościami do kładzenia dużego nacisku na oszczędność energii, traktując ją priorytetowo. Wdrożenie tego wymogu ma na celu poprawić standardy energetyczne projektowanych domów. Przewiduje się znaczne ograniczenie zużycia energii w nowych obiektach, za czym idzie zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych. Budynki oddawane do użytku, które powstawały z myślą o charakterystyce energetycznej miały od 20 do nawet 60 procent niższe zapotrzebowanie na energię.
Najłatwiej będzie sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej dla nowych budynków. Dokument ten będzie rozszerzeniem projektu budowlanego. Z czasem mogą pojawić się trudności, związane z powstawaniem nowych rozwiązań technicznych oraz wykorzystywaniem niestandardowych rozwiązań konstrukcyjnych i systemów instalacyjnych. Jednak równocześnie będą powstawały aneksy do ustawy, co wykluczy jakiekolwiek wątpliwości osoby dokonującej oceny energetycznej budynków.
Innym problemem, który będzie się pojawiał, jest możliwy brak dokumentacji technicznej wybudowanych już obiektów, zwłaszcza starszych. Są to dane takie jak szczegółowe rozwiązania czy wykorzystane materiały. Wiąże się z tym dodatkowa praca osoby upoważnionej, za czym idą także większe koszty finansowe, które będzie musiał ponieść właściciel budynku.
Istnieją jednak przepisy, które pozwolą znacznie ograniczyć liczbę lokali, które będzie obowiązywać ocena energetyczna. Zapis w ustawie mówi, że gdy budynek ma wspólną instalację grzewczą dla wszystkich mieszkań, wystarczy dokonać wizji lokalnej na podstawie najbardziej reprezentatywnego mieszkania.
Jest wiele głosów sprzeciwu, że to kolejny wybryk rządu, który tylko utrudni transakcje i budowy nowych obiektów. Jednak wprowadzenie certyfikacji poprzedzone było licznymi badaniami i pilotażowym projektem. Wprowadzone zmiany mają nakłonić użytkowników do działań energooszczędnych. Przyczyni się to nie tylko do oszczędności finansowej, ale także w dłuższej perspektywie czasowej umożliwi globalne obniżenie zużycia energii, a za tym idzie ograniczenie emisji gazów cieplarnianych i obniżenie zagrożenia globalnym ociepleniem.